Los alquileres en zona norte suben más que en CABA y superan a la inflación

El mercado de los alquileres en la zona norte del Gran Buenos Aires (GBA norte) muestra un fuerte incremento en los precios de publicación: en el décimo mes del año, los valores en esta zona crecieron un 4,2%, superando tanto al de la ciudad de Buenos Aires (CABA) -que fue del 3,4%-, como a la inflación nacional -un 2,7% según lo registrado por el Índice de Precios al Consumidor (IPC)-, según los últimos datos relevados por Zonaprop. De esta manera, en lo que va del 2024, el aumento acumulado en zona norte alcanzó el 70,1%.Hay que tener en cuenta que los contratos que se establecen de acuerdo a estos valores se pactan bajo libertad contractual, a partir de la derogación de la ley de alquileres plasmada en el DNU de Javier Milei el 29 de diciembre de 2023; mientras que aún continúan en vigencia los contratos bajo la misma: los que se actualizan anualmente por el Índice de Contratos de Locación (ICL) y los que aumentan cada seis meses por Casa Propia. Estos últimos se cerraron luego de la actualización de la ley a fines de octubre del año pasado y hasta su derogación en diciembre.UNA CÁMARA DE SEGURIDAD CAPTÓ EL MOMENTO EN EL QUE UN ROBOT CON IA CONVENCE A OTROS DE “ABANDONAR SUS TRABAJOS”En números concretos, un departamento de dos ambientes en GBA norte registró en octubre un precio promedio de publicación de $429.845, mientras que uno de tres ambientes alcanzó los $693.430 mensuales. Estos valores posicionan a la zona con un promedio en torno a los 33% superior al de GBA oeste y sur, donde el alquiler medio llegó a los $370.138. Mientras que, a pesar de que el aumento en relación a CABA fue mayor, los precios continúan ubicándose un 6% por debajo, cuyo promedio es de $524.907 mensuales.Precios de publicación por tipología en GBA norteLos 10 barrios más caros para alquilar en zona norteTomando en cuenta el promedio de un departamento de dos ambientes y 50 m², los valores por barrio se ubican de la siguiente forma:Rincón de Milberg: $658.037Nordelta: $609.347Olivos: $602.490Acassuso: $571.673Vicente López: $566.440La Lucila: $560.588Florida: $554.174Martínez: $542.642Victoria: 538.640San Isidro: $533.731Rincón de Milberg se posiciona como el barrio más caro para alquilar en GBA norte con un alquiler promedio para un dos ambientes en torno a los $658.037Ricardo PristuplukLos 10 barrios más baratosJosé León Suarez: $364.831San Andrés: $399.353Villa Ballester: $410.441San Miguel: $410.711San Martín: $414.863Manuel Alberti: $418.647Pilar: $422.366Muñiz: $428.076General Pacheco: $438.581San Fernando: $457.732LA HISTORIA DETRÁS DEL PUENTE DE 1916 QUE FUE CONSTRUIDO PARA EL TRANVÍA Y CONECTA PALERMO CON COLEGIALES Y BELGRANOOtro dato clave a tener en cuenta, más allá de los valores mensuales, es la variación de precios a nivel interanual que realiza la plataforma. En este caso se puede observar que los barrios que mayor incremento registraron con respecto al año anterior son: General Pacheco, con un aumento del 201%, José León Suárez, con un 190.8%, y San Miguel con un 166.8%. Mientras que por el lado contrario se encuentran, La Lucila, Manuel Alberti y Victoria, con una variación del 48,5%, 46,5% y 38,2%, respectivamente.La situación en la zona oeste-surA pesar del fuerte aumento registrado en GBA norte, la zona en la que se evidenció el porcentaje de mayor incremento es zona oeste-sur con un 5,7% en los precios de publicación de octubre evidenciados en la plataforma inmobiliaria. En este caso, en lo que va del 2024, el precio medio de los alquileres aumentó un 77,9%, 30,9 puntos porcentuales por debajo de la inflación acumulada en el año (107%), pero un 7,8% superior a la de GBA norte.LA INSÓLITA DECISIÓN QUE TOMÓ UN EMPLEADO DE GOOGLE PORQUE NO PODÍA PAGAR EL ALQUILEREn números, un departamentos de dos ambientes en la zona se ubicó en el décimo mes del año en torno a los $370.138 en promedio, mientras que uno de tres ambientes alrededor de los $488.884 mensuales. De esta manera, se puede observar como alquilar en GBA oeste-sur es un 25% más económico que alquilar en GBA norte ($492.845) y 29% por debajo de CABA ($524.907).Por caso, Canning, Ezeiza y Santos Lugares se encuentran en el podio de los barrios más caros de la zona oeste-sur, con precios medios de $493.625, $453.819 y $446.723 mensuales, respectivamente. Por el contrario, Gregorio de Laferrere se presenta como el más económico, con un precio medio de $253.260. Le siguen La Tablada ($287.737) y Merlo ($289.048).LA NACIONTemasAlquileresZona norte GBAC.A.B.A.Vicente LópezConforme a los criterios deTipo de trabajo:noticia originalConocé másOtras noticias de AlquileresAlquileres. Los 5 barrios con más oferta y los precios de los contratos”No sé cuánto me van a subir el alquiler”. Esta calculadora te anticipa cuánto te aumentará según el índice con el que cerraste el contratoPara propietarios e inquilinos. Los métodos fáciles para calcular el aumento del alquiler en noviembre

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